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钦州市自然资源局关于公布实施钦州市中心城区 城镇土地定级与基准地价更新成果的公告


2026年07月20日 16:05:34 作者/来源： 钦州市人民政府网



    为增强对土地市场的宏观调控，加强国有土地资产管理，规范和促进土地市场健康发展，现将钦州市中心城区土地级别调整及基准地价更新的有关事项公告如下：

     一、土地级别调整与基准地价更新的对象及范围

     钦州市此次更新范围为中心城区国有建设部分，包括钦州市市区、滨海新城、钦州港经济技术开发区、三娘湾旅游管理区范围内的所有国有建设用地（统称钦州市中心城区），总面积455.83平方公里。









临街、住宅用地特殊因子等)×特殊情况下政策调控系数+开发程度修正幅度

      （二）宗地价格测算中有关参数的选取

       1.宗地用途类别的确定

       根据自然资源和规划部门给定的宗地用途，对照基准地价土地用途分类，合理确定宗地用途类别。

       2.宗地地价片区的确定

       根据宗地用途类别和位置，参照土地级别(区片)与基准地价图，确定宗地地价区片。

       3.容积率修正系数的确定

       按照自然资源和规划部门给定的宗地地上容积率(R)，查找相应的《容积率修正系数表》确定容积率修正系数。当R1＜R＜R2(R1、R2为上述修正系数表所列的容积率)时，用下列公式计算容积率修正系数X：X＝X1＋(X2－X1)×(R－R1)/(R2－R1)式中：X1是R1对应的容积率修正系数；

X2是R2对应的容积率修正系数。

       4.工业用地基准地价修正

      工业用地基准地价经过各项修正后不得低于全国工业用地出让最低价标准。

        5.基准地价修正系数

       基准地价修正系数在使用过程中因市场和政策变化，可由编制单位适时调整并统一发布，最终解释权归钦州市自然资源局。

       七、基准地价的作用及应用方向

       基准地价是政府宏观调控土地市场的价格杠杆，是政府加强地价管理的重要依据，但涉及具体宗地土地使用权出让、转让、抵押、收购储备，以及企业破产、兼并、改制、清产核资和兴办“三资”企业、股份制入股等涉及土地资产的，必须按宗地地价的评估程序和方法进行地价评估。

       八、基准地价的公布方式

      本次基准地价的公布方式采用网上公布方式，请登录钦州市自然资源局政府信息公开平台查阅（http://www.qinzhou.gov.cn/zfxxgk/qzszfxxgkpt/qzszrzyj/）。各用途土地级别边界、路线价等其他数据成果可到市自然资源局查询，并与土地级别图等成果图件结合使用。

       九、基准地价的执行时间

       自2025年1月24日起，我市将执行新的中心城区城镇土地定级与基准地价标准，2019年公布的基准地价及相关成果终止使用。



                                                                             钦州市自然资源局

                                                                                2025年1月24日


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