竞争性谈判文件

 

 

 

采购编号：ZMHZ2017-J1-0002

采购内容：中马钦州产业园区启动区综合配套设施

建设项目（一期）房产项目策划及销售代理服务

类    别：服务类

 

 

 

 

 

 

广西孔雀湾投资开发有限公司

二○一七年十一月

报价人须知前附表

序号	内    容
1	采购内容：中马钦州产业园区启动区综合配套设施建设项目（一期）销售代理服务
2	谈判保证金：不需提交
3	供应商获得采购文件后，对采购文件有疑问的，可致电采购单位相关联系人：张祖强  电话0777-5988992。
4	报价：谈判供应商须按第三章“项目服务需求”作完整唯一报价，否则其响应文件将被拒绝。
5	响应文件：按第四章“响应文件格式”的要求编制。正本一份、副本六份。
6	谈判信息： 谈判响应文件递交截止时间：2017年12月18日上午11:00时整 谈判时间：2017年12月19日上午10：00时整 谈判地点：广西孔雀湾投资开发有限公司

 

 

总目录

 

 

第一章谈判邀请函 3

第二章谈判供应商须知 6

第三章谈判响应文件格式 15

第四章谈判采购内容 24

第五章合同主要条款 30

第六章评审办法 31

 

第一章谈判邀请函

各供应商:

我公司启动区综合配套设施建设项目一期已于2016年12月开工建设，一期总建筑面积为86729㎡，主要建设：办公楼面积约为23335㎡；商业面积约为4024㎡；住宅面积面积约为12570㎡（共116间套间）。二期总建筑面积约94500㎡，主要建设：1栋办公楼，面积约为23323㎡；2栋商业建筑，面积约为12243㎡；1栋高管住宅，面积约为24481㎡(共232间套间)。项目计划于2018年12月竣工。现就本项目（一期）房产项目策划及销售代理的服务采用竞争性谈判方式择优先选定代理单位，经考察现邀请贵公司参加。

 

 

广西孔雀湾投资开发有限公司

2017年12月12

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一、项目名称：中马钦州产业园区启动区综合配套设施建设项目（一期）销售代理服务

项目编号：ZMHZ2017-J1-0002

 二、采购内容：本项目（一期）房产项目策划及销售代理的服务。

三、谈判供应商资格：

1、具有独立法人资格，承担民事责任能力的单位；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必须专业技术能力和人员；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、法律、行政法规规定的其他条件；

6、公司提供近1年财务报表（公司至少成立一年以上）。

四、获取竞争性谈判采购文件的时间、地点及方式：

由公司招采办人员邀请并发放，联系方式0777-5988992

五、递交谈判文件截止时间：2017年12月18日上午12时00分

报价文件数量：1正6副（报价文件要求密封于文件袋内）。

可选择邮寄或现场递交方式报送（如采用邮寄方式报送，须通过EMS或顺丰速运邮寄，送达时间不得晚于公告截止时间）。邮寄或送达地址：广西钦州市中马钦州产业园区中马大街1号B101室。

联系人电话：张祖强，0777-5988988 , 15593663909。

报价文件我公司一律不予退回。

六、谈判时间及地点：

2017年12月19日下午15时0分，地点：广西孔雀湾投资开发有限公司小会议室，参加谈判的法定代表人（需持身份证原件、营业执照复印件加盖公章）或委托代理人（需持法人授权委托书、身份证原件、营业执照复印件加盖公章、公司近三个月社保缴纳证明）依时到达指定地点等候当面谈判。

七、通讯地址及联系方式

地  址：广西中马钦州市中马钦州产业园区中马大街1号B101室  

邮    编：535008

联系人：张祖强

联系电话：0777-5988992  传真：0777-5988966

八、网上公告媒体查询：广西中马钦州产业园区开发有限公司（http://www.cmqip.com.cn/)

 

 

 

                                                  广西孔雀湾投资开发有限公司     

                                                        2017年12月11日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第二章谈判供应商须知

1. 说明

1.1本谈判采购文件仅适用于广西孔雀湾投资开发有限公司组织的采购活动。

1.2本次采购活动及因本次采购产生的合同受中国法律制约和保护。

1.3本谈判采购文件的由广西孔雀湾投资开发有限公司负责解释。

2. 词语释义

2.1谈判采购单位：具体组织实施谈判采购活动的法人或由法人企业授权的分公司；

2.2谈判供应商：响应谈判并且符合谈判采购文件规定资格条件和参加谈判竞争的法人、其他组织或者自然人。

2.3响应：谈判供应商根据谈判采购单位发布的谈判采购文件，编制谈判响应文件并按规定参与谈判的行为。

2.4合同：采供双方根据谈判采购文件和成交的谈判响应文件及成交通知书规定的内容签署的以书面形式所达成的协议，包括所有的附件、附录和构成协议的所有文件。

2.5甲方（采购方）：合同中明确规定的实际购买服务的法人或其他组织和自然人。

2.6乙方（供应商）：合同中规定的向采购方提供服务的法人或其他组织和自然人。

2.7服务：系指本次谈判采购文件规定乙方应提供的服务及合同中规定乙方应承担的其它义务。

2.8知识产权：指专利权、商标权、著作权等无形财产专有权的统称。

2.9天：日历日。

2.10合同价款：根据合同规定，乙方在正确地履行合同义务后甲方应支付乙方的价款。

2.11不可抗力：不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。

2.12 实质响应：满足有关本次采购标的、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等要求。

2.13书面形式：指书面文字、合同书、信件和传真等可以有形地表现所载内容的形式。

3.合格谈判供应商的一般条件

1、具有独立承担民事责任能力的单位；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必须专业技术能力和人员；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、法律、行政法规规定的其他条件。

4.合格谈判供应商的特殊条件

无。

5. 谈判供应商代表

5.1指全权代表供应商参加谈判采购活动并签署谈判响应文件的人，如果谈判供应商代表不是法人代表，须持有《法人代表授权委托书》（详见附件格式）。

6. 谈判费用

6.1无论谈判过程中的做法和结果如何，谈判供应商自行承担所有与参加谈判有关的全部费用。

7. 联合谈判

   本项目不接受多个供应商组成联合体参与谈判。

8. 谈判采购文件

8.1谈判文件由谈判文件总目录所列内容组成，响应人应仔细检查谈判文件的所有内容。响应人同时应认真审阅谈判文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若响应人的响应文件没有按谈判文件要求提交全部资料，或响应文件没有对谈判文件做出实质性响应，其风险由响应人自行承担，并根据有关条款规定，该响应将被拒绝（特殊情况除外）。

8.2 谈判文件及其更正公告不是直接从广西中马钦州产业园区开发有限公司官网上获得的，采购单位对谈判文件及其补遗的真实性、完整性不承担任何责任。

9. 谈判采购文件的澄清和修改。

9.1对于补充通知（包括更正公告），报名成功的供应商通过“广西中马钦州产业园区开发有限公司官网”的“公司公告”自行查看所报项目的补充通知（包括更正公告）。补充通知（包括更正公告）将作为谈判文件的组成部分，对所有响应人有约束力。

9.2为使响应人有足够的时间按谈判文件的修改要求考虑修正响应文件，或出于其他原因，采购单位有权推迟响应截止日期和开标日期，并将此变更通知以更正公告的形式对外发布。

10. 谈判采购文件答疑

10.1响应人在获取谈判文件后，若对采购文件有疑问（包括询问和质疑），应于前附表规定的方式和时间向采购单位提出，采购单位将按前附表规定的方式予以解答，但不说明来源。未按前附表规定方式和时间提交的疑问（包括询问和质疑），采购人有权拒绝回答，也不承担由此带来的对响应人谈判结果的影响。

10.2勘察现场：

10.2.1根据自身需要，谈判供应商可在谈判响应文件递交之日前对有关现场和周围环境进行勘察，以获取编制谈判响应文件和签署合同所需的信息。勘察现场所发生的费用由谈判供应商自己承担。

10.2.2谈判采购单位向谈判供应商提供的有关现场的资料和数据，是谈判采购单位现有的并认为能使谈判供应商可利用的资料。谈判采购单位对谈判供应商由此而做出的推论、理解和结论概不负责。

10.2.3 经谈判采购单位允许，谈判供应商可为勘察目的进入谈判采购单位的项目现场，但谈判供应商不得因此使谈判采购单位承担有关的责任和蒙受损失。谈判供应商应承担勘察现场的责任和风险。

10.2.4谈判供应商应在现场勘察时，熟悉现场及周围交通道路等情况，以获得一切可能影响其谈判的直接资料。谈判供应商成交后，不得以不完全了解现场情况为理由而向谈判采购单位提出任何索赔的要求，对此谈判采购单位不承担任何责任并将不作任何答复与考虑。

10.3谈判文件答疑包括谈判采购单位认为可以回答且不会引起谈判供应商误解的相关问题和答复，答疑的副本将提供给所有获得谈判采购文件的谈判供应商。

11．提示与要求

11.1谈判供应商应仔细阅读谈判采购文件的所有内容，按谈判采购文件的要求提供谈判响应文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其对谈判采购文件作出实质性响应，否则，其谈判响应文件可能被拒绝。

11.2无论是否递交谈判响应文件，谈判供应商都应将谈判采购文件及以后的所有通知、文件等视为保密文件。

12. 谈判响应文件计量单位和使用文字

12.1谈判响应文件中所使用的计量单位，除谈判采购文件中有特殊要求外，均应使用中华人民共和国法定计量单位。

12.2谈判响应文件应使用中文编制，谈判响应文件中必须使用其他文字的，必须附有中文译本。对于未附有中文译本和中文译本不准确的谈判响应文件可能引起的对谈判供应商不利的后果，谈判采购单位概不负责。

13. 谈判响应文件的组成

13.1谈判响应文件一（报价部分）(格式见第三章)：

13.1.1授权委托书（如有授权）；

13.1.2谈判响应函；

13.1.3 谈判报价表；

13.2 谈判响应文件二（资格及技术部分）：

13.2.1 关于资格文件的声明函；

13.2.2 谈判供应商法定代表人身份证复印件；

13.2.3 谈判供应商《营业执照》副本复印件（公司成立至少1年）；

13.2.4谈判供应商情况表（包含但不限于公司近1年财务报表）；

13.2.5谈判供应商代理人身份证复印件（如有授权）；

13.2.6公司人员简介（需附近3个月社保缴纳证明）

13.2.7拟投入总监成功操盘（20万㎡及以上的）商业综合体业绩（以合同复印件加盖公章加盖公章为准，合同中需明确总监，原件在谈判时需携带备查）

13.2.8拟投入本项目人员名单（需附近3个月社保缴纳证明，项目实际投入人员须与响应文件人员一致，如需更换，须经业主方同意，否则视同违约）

13.2.8公司取得的业绩（20万㎡及以上的房产项目策划及销售服务的良好业绩，以合同复印件加盖公章为准，原件在谈判时需携带备查）

13.2.9策划方案及策划思路把握：市场策略；销售周期及目标；客源组织；价格策略（包括但不限于上述内容，需准备PPT文件在后续谈判中向评委介绍公司优势、理念及思路）；

13.2.10报价函（包括但不限于佣金比例、溢价比例、取费方案）。

注：谈判供应商必须提交上述13.1.1—13.2.10款规定的资料。否则，谈判响应文件将因未实质响应谈判采购文件而被拒绝。

13.3 谈判响应文件由13.1、13.2款规定的内容共同组成。

14. 谈判响应文件编制要求

14.1谈判响应文件按统一格式、顺序编写共同装订成册。

15. 报价（编制）要求的说明

15.1除非合同中另有规定，谈判响应单位对《谈判报价表》中服务内容的报价包括所有合同期内日常服务过程中所需全部费用。同时，除非合同条款中另有规定，否则，谈判响应单位所报价格在合同实施期间不因市场变化因素而变动。

15.2谈判供应商应按《谈判报价表》中的服务内容计算总价。《谈判报价表》中的每一阶段的服务均应计算并填写总价，该表并由法定代表人或代理人签署。

15.3谈判供应商应对谈判采购文件内所要采购的全部内容进行报价，只投其中部分内容者，其谈判响应文件将被拒绝。

15.4 一项内容只允许一个报价，谈判采购单位不接受任何有选择性的报价。

15.5 谈判响应文件报价中的总价全部采用人民币表示，除非合同的特殊条款另有规定。

16. 谈判响应文件的份数和签署

16.1谈判供应商应按本须知的规定，编制一份谈判响应文件“正本”和前附表所述份数的“副本”，并明确标明“正本”和“副本”。谈判响应文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。

16.2谈判响应文件正本和副本均应使用不能擦去的黑色或蓝色墨水打印或书写，并加盖公章。若未按上述要求签署的谈判响应文件将被拒绝。

16.3全套谈判响应文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据谈判采购单位指示进行的,或者是谈判供应商造成的必须修改的错误。但修改处应由谈判响应文件签字人签字证明。

17. 谈判响应文件的密封及标记

17.1谈判供应商应将全部谈判响应文件〔含报价部分、资格及技术部分（如有）及认为有必要提交的其他资料〕进行密封。密封带的封皮上写明项目编号、谈判采购单位名称、采购项目名称、谈判供应商名称，并注明“谈判时启封”字样。在封口处应有谈判供应商法定代表人或其代理人的签字或盖章或加盖谈判供应商单位印章。

17.2如果谈判供应商未按上述要求密封及加写标记，谈判采购单位将不承担谈判响应文件提前开封的责任并有权拒绝接受其谈判响应文件。

18. 截止时间

18.1谈判响应文件必须在递交截止时间前派人送达到前附表规定的谈判地点。

18.2在递交截止时间以后送达的谈判响应文件，谈判采购单位将拒绝接收。

19. 谈判响应文件的补充、修改和撤回

19.1响应人在提交响应文件后可对其响应文件进行补充、修改或撤回，但采购单位须在响应截止时间之前收到该书面通知。

19.2响应人补充、修改响应文件的书面材料，须密封送达采购单位，同时应在封套上标明“修改响应文件(并注明采购编号)”和“开标时启封”字样。补充、修改的内容应当按谈判文件要求签署、盖章，并作为响应文件的组成部分。

19.3撤回投标的书面撤回通知应由响应人法定代表人或代理人签署并加盖响应人单位公章。撤回投标的时间以书面撤回通知送达采购单位或邮电到达日戳为准。响应文件撤回的，响应人的原响应文件采购单位将予退还。

19.4开标后响应人不得撤回响应文件。

19.5 项目开标后，无论响应文件是否响应谈判文件要求，都不予退还响应人。

20. 谈判程序

20.1谈判采购单位按本须知规定的时间、地点主持谈判活动。谈判活动由采购单位、谈判供应商代表及有关方面代表参加。

20.2参加开标的响应人法定代表人（需携带身份证原件及营业执照复印件加盖公章）或代理人（需携带身份证原件、法定代表人授权委托书加盖公章、营业执照复印件加盖公章）签名报到，以证明其出席开标会议。

20.3谈判供应商法定代表人或代理人未准时参加谈判活动的视为自动放弃谈判，其谈判响应文件将不予评审。

20.4谈判供应商抽签决定谈判顺序，并按顺序分别进行谈判。

20.5谈判小组审查供应商递交的谈判响应文件，此谈判响应文件的报价为第一次报价。

20.6供应商代表介绍项目策划方案及策划思路：市场策略；销售周期及目标；客源组织；价格策略（包括但不限于上述内容，需准备PPT文件在后续谈判中向评委介绍公司优势、理念及思路）；

20.7根据本谈判采购文件的规定进行价格商讨、服务内容商讨、商务条款商讨；

20.8供应商根据谈判情况进行承诺说明并填写承诺函、填写最终报价；

20.9 谈判小组经过与供应商一轮的谈判根据供应商的承诺、响应程度和供应商的最终报价按谈判采购文件规定的成交原则进行综合评定。

20.10如谈判过程中出现本采购文件未尽事宜，由谈判小组根据有关法律、法规讨论决定。

21. 谈判小组

21.1谈判小组由采购单位代表、专家评委组成。

21.2谈判小组负责具体的谈判事务，并独立履行以下职责：审查谈判响应文件是否符合谈判采购文件的要求，并作出评价；要求谈判供应商对谈判响应文件有关事项作出解释或澄清；推荐成交候选供应商名单；

21.3谈判小组成员应当履行下列义务：

21.3.1遵纪守法，客观、公正、廉洁地履行职责；

21.3.2按照谈判采购文件规定的评审办法和评分标准进行评审，对评审意见承担个人责任；

21.3.3对谈判过程和结果，以及谈判供应商的商业秘密保密；

21.3.4参与评审报告的起草；

21.3.5配合答复谈判供应商提出的质疑。

22. 评审内容的保密

22.1谈判开始后，直到宣布授予成交单位合同为止，凡属于审查、澄清、评价和比较谈判响应文件的所有资料，有关授予合同的信息都不应向谈判供应商或与评审无关的其他人泄露。

22.2在谈判响应文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同的过程中，谈判供应商对谈判采购单位和谈判小组施加影响的任何行为，都将取消其成交资格。

23. 响应文件的澄清、说明和更正

23.1谈判小组在对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查时，可以要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。

23.2谈判小组要求供应商澄清、说明或者更正响应文件应当以书面形式作出。供应商的澄清、说明或者更正应当由法定代表人或其授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的，应当由本人签字并附身份证明。如响应供应商无法在合理时间内出具上述材料视为放弃权利。

24．项目的终止

24.1出现下列情形之一的，将终止竞争性谈判采购活动：

24.1.1因情况变化，不再符合规定的竞争性谈判采购方式适用情形的；

24.1.2出现影响采购公正的违法、违规行为的；

24.1.3在采购过程中符合竞争要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的。

25. 谈判响应文件的评价和比较

25.1谈判小组将仅对按照本须知有关规定确定为实质上响应谈判采购文件要求的谈判响应文件进行评价和比较。

25.2评审办法

采购人授权谈判小组在最后报价合理、项目营销执行方案详尽、服务内容和质量均能满足采购文件实质性响应要求的供应商中，选出综合得分最高的供应商确认为成交供应商。

谈判小组严格按照谈判采购文件的要求、条件、合格性评审办法，对谈判供应商所提供的业绩、项目营销执行方案等实质性响应内容进行比较报价，同时考虑以下因素：

25.2.1谈判供应商的资信情况和履约能力；

25.2.2谈判供应商的实施方案；

25.3谈判小组对谈判供应商的谈判响应文件按照谈判文件的规定和要求进行资格性和符合性审查。

25.4在评审合格的响应文件中以提出综合得分最高的谈判供应商作为成交候选供应商或成交供应商。

26. 成交单位的确认

26.1谈判小组根据谈判供应商资格审查情况，对谈判响应文件进行评价和比较，按照评审办法和标准进行评审，向谈判采购单位推荐成交候选单位。

27. 成交通知书

确定出成交单位后，谈判采购单位将以书面形式通知成交的谈判供应商其响应被接受。

谈判采购单位对未成交单位不承担解释未成交原因的义务。

28. 合同的签订

28.1成交单位应按成交通知书中规定的时间和地点，由法定代表人或代理人与甲方代表签订合同。否则按放弃处理。

29. 未尽事宜

双方另行协商。

第三章谈判响应文件格式

说明：

对本章所有的格式 ，谈判供应商可根据自身情况进行补充和修改，但补充和修改不得造成与本格式内容有实质性的违背。

1、（供应方）法定代表人授权委托书

 

 

授权委托书

 

 

本授权委托书声明：我（姓名）系（供应单位名称）的法定代表人，现授权委托（单位名称）的（姓名）为我公司代理人，以本公司的名义参加广西孔雀湾投资开发有限公司组织实施的        （编号为：   ）的谈判邀请活动。代理人在谈判活动过程中所签署的一切文件和处理与这有关的一切事务，我均予以承认。

代理人在授权委托书有效期内签署的所有文件不因授权委托的撤销而失效，除非有撤销授权委托的书面通知，本授权委托书自谈判活动开始至合同履行完毕止。

代理人无转委托权。特此委托。

 

供应商：（盖章）

法定代表人：（签字或盖章）

代理人：（签字或盖章）

日期：　　　　　年　　月　　日

 

 

2、谈判响应函

谈判响应函

：

我们收到贵公司号采购文件，经仔细阅读和研究，我们决定参加谈判活动。

1、我们愿意按照采购文件的一切要求，提供完成该项目的全部内容，我们的报价包括所有合同期内日常服务所需全部费用。

2、如果我们的谈判响应文件被接受，我们将严格履行采购文件中规定的每一项要求，按期、按质、按量履行合同的义务。

3、我们已详细审查全部采购文件，包括更正公告(如有)。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权力。

4、我们愿意提供谈判采购单位在采购文件中要求的所有资料。

5、我们承诺该谈判响应文件在谈判开始后的全过程中保持有效，不作任何更改和变动。

6、我们承诺我公司符合谈判文件谈判供应商须知中“合格谈判供应商的资格条件”的要求，若与真实情况不符，本公司愿意承担由此而产生的一切后果。

7、我们声明：我们在参加本次采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录。

8、综合说明：

（1）伴随服务及配合措施；（2）要求甲方提供的配合；

（3）对采购文件有不同意见的偏离说明；（4）其它说明。

所有有关谈判文件的函电，请按下列地址联系：

单位：                             联系人：

地址：                             邮政编码：

联系电话：                         传真：

 

供应商：（单位盖章）

法定代表人或代理人：（签字或盖章）

日期：         年月日

3、
谈判报价表

（以佣金比例、溢价比例、取费方案方式进行填写）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

供应商：（单位盖章）

法定代表人或代理人：（签字或盖章）

日期：  年  月  日

5、人员配备一览表（拟投入本项目人员）

人员配备一览表（需附近3个月社保缴纳证明）

 

序号	项目组 所任职务	姓名	性别	年龄	从事本工作时间	典型业务
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
…

 

 

供应商：（单位盖章）

法定代表人或代理人：（签字或盖章）

日期：年月日

6、企业类似业绩一览表

 

企业类似业绩一览表

 

序号	项目名称	项目时间	项目规模	业主单位	项目总监
1
2
3
4
5
6

注：附合同复印件加盖公章。

 

 

供应商：（单位盖章）

法定代表人或代理人：（签字或盖章）

日期：年月日

7、资格证明文件

 

 

(1)、关于资格文件的声明函

 

 

关于资格文件的声明函

 

：

本公司愿就由贵公司组织实施的        （编号为    号）的谈判采购活动进行响应。本公司所提交的响应文件中所有关于投标资格的文件、证明和陈述均是真实的、准确的。若与真实情况不符，本公司愿意承担由此而产生的一切后果。

 

 

 

供应商：（单位盖章）

法定代表人：（签字或盖章）

日期：年月日

 

(2)、谈判供应商情况表

 

谈判供应商情况表

单位名称（盖章）

法定代表人		成立日期
企业地址		注册资本	万元
经营范围
职工人数
资产总计	万元	净资产	万元
股东权益	万元	销售收入	2016年万元
实现利润	2016年   万元
单位简历及内设机构 情况
单位优势及特长
近三年来完成或正在履行的重大合同情况
最近2年内在经营过程中受到何种奖励或处分
最近3年内主要负责人有无因经济犯罪被司法机关追究的情况及说明
获得荣誉或奖项
其他需要说明的情况

 

 

第四章 谈判采购内容

谈判采购内容

一、项目基本概况

项目地处中国—马来西亚钦州产业园区启动区东盟商谷核心位置并邻近5A级孔雀湾公园，东盟商谷是跨境贸易服务集聚区，将打造成国际贸易交易窗口、中国东盟购物新天地，孔雀湾公园将打造成为旅游度假目的地。

项目占地约60亩，总投资12.7亿元，建筑面积约18万㎡。项目主要建设商业、星级酒店、写字楼、高管住宅。

我公司启动区综合配套设施建设项目一期已于2016年12月开工建设，一期总建筑面积为86729㎡，主要建设为：办公楼面积约为23335㎡；商业面积约为4024㎡；住宅面积面积约为12570㎡（共116间套间））。

项目将建成集日常办公、居住及公共服务为一体的综合配套设施，建成后将大大提升园区城市配套和服务功能。

     二、服务内容

包括但不限于以下内容：为我公司启动区综合配套设施建设项目一期提供优质的房产项目策划及销售代理的服务。

第五章合同主要条款

                            (谈判后明确)

 

 

 

 

第六章评审办法

一、评审办法

1、采购人授权谈判小组从响应最后报价合理、项目营销执行方案详尽、服务内容和质量均能满足采购文件实质性响应要求的供应商中，选出综合得分最高的供应商确认为成交供应商。

2、谈判小组各成员对每个谈判供应商的谈判响应文件按合格性评审办法进行评审和评价，以判定谈判响应文件的内容均能满足采购文件实质性响应要求，对通过合格性评审的谈判供应商进行评分表打分，最终确定成交供应商。评审方法如下：

（1）谈判小组对谈判供应商的谈判响应文件按照谈判文件的规定和要求进行资格性和符合性审查。如评审内容条款均满足谈判文件要求的，则认为该供应商谈判响应文件合格；如某一项条款内容不合格的，评委需要说明不合格的原因。逐项汇总所有评委评审意见，并确定每个项目条款内容的最终合格性。如在某一项目条款内容是否合格出现评委意见不一致的，则按少数服从多数的原则，确定该一项条款是否合格。

（2）谈判小组对合格的谈判供应商进行如下各项打分，在评审合格的响应文件中以提出综合得分最高的谈判供应商作为成交候选供应商。如果两个或两个以上满足上述要求的谈判供应商的综合得分相同的，则由采购方以抽签方式在提出综合得分最高的供应商中确定成交侯选供应商。

（3）谈判小组认为，综合得分由高到低排在前面的成交候选供应商的报价或者某些分项报价明显不合理或者低于成本，有可能影响服务质量和不能诚信履约的，应当要求其在规定的期限内提供书面文件予以解释说明，并提交相关证明材料；否则，谈判小组可以取消该供应商的成交候选资格，按顺序由排在后面的成交候选供应商递补，以此类推。

 

 

 

 

 

二、评审内容表

销售策划代理公司：

广西中马钦州产业园综合配套设施项目（一期）房产销售策划评分表
评标 大项	评标 中项	评标细项	小计得分
公司综合指标（80分）	1、拟投入人员（30分）	项目总监经验资历（20分） 拟投入的项目总监每成功操盘一个20万㎡及以上的商业综合体项目，（以合同复印件加盖公章加盖公章为准，合同中需明确总监，合同原件在谈判时需携带备查）得4分
		拟投入本项目人员（10分） 拟投入本项目人员优得8-10分；良得4-7分；一般得0-3分（附近3个月社保缴纳证明）
	2、公司人员（10分）	公司人员规模10人得5分，低于10人不得分，每增加一人得1分，本项满分10分（以近三个月社保证明为准）
	3、公司同类业绩（20）	公司每有一项20万㎡及以上的房产项目策划及销售代理的良好业绩得4分（以合同复印件加盖公章为准，合同原件在谈判时需携带备查），本项满分20分，没有提供不得分。
	3、策划方案及策划思路把握：市场策略；销售周期及目标：客源组织；价格策略（最高承接均价）（20分）	策划思路准确全面 、创造性及可行性高（13-20分）
		策划思路良好   （6-12分）
		策划思路一般 （0-5分）
商务分（20分）	佣金比例、溢价比例、取费方案合理较低    13分～20分 佣金比例、溢价比例、取费方案合理较高  4分～12分 佣金比例、溢价比例、取费方案欠合理  0分～3分
总计得分
评分人意见：   签字：          年    月   日